杭州大专落户政策实施,对楼市房价影响几何?

  01

本周(5月29日),杭州大专落户政策开始落地实施了,不少网友询问乐居,对杭州房价的影响。

“中国杭州”政府门户网站截图

事实上,4月3日杭州市政府印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》中就提出了大专以上人才,在杭州工作并缴纳社保的,可直接落户。当时,市场上就有过争论。

好事不怕晚,今天乐居尝试从数据方面做出一点分析。

先了解杭州放宽落户背景和动机。

第一,近几年杭州的人口流入速度已经非常拔尖。

作为新经济发展的代表性城市,互联网产业吸引了大量人才。近10年的数据显示,杭州人口自2015年起,常住人口增量从之前不足10万,一举突破12万,2016年又进一步提至17万,2017年更踏上一个新台阶,增加28万。

2018年末杭州全市常住人口万,比2017年末增加万人,对比全国各地统计局数据,增加绝对值全国排名第4;人口增幅,仅次于西安和深圳,远超广州。

第二,即便如此,我们认为杭州还远远不够,而且对人才需求还更为迫切。

一方面,中国原本庞大的年轻人口红利即将消失,“存量竞争”中人口流向非此即彼。在去年一波大中城市降低落户门槛后,杭州自然不能将门槛弄那么高!高精尖人才要抢,中坚力量的劳动力也要抢。

此次新政落地,使得杭州的落户政策门槛降至大专学历,才与西安持平。

另一方面,杭州老龄化问题更加严峻,亟需优化人口结构。根据杭州市民政局最新披露的数据,初步统计至2018年底,杭州市60岁以上户籍老年人口约174万人,占总人口的;预计到2020年,全市60周岁及以上老年人口将达到186万人,占比将上升至24%。

这一数据高于我们的直接竞争对手:成都()、武汉()、苏州(2017年)和南京(2017年)。

第三,国家层面已经在要求大城市放松落户政策,让更多人能享受到城市化的好处,杭州也需要符合国家政策指引的方向,让更多的人享受市民待遇,也是应有之意。

我们都知道,常住人口与户籍人口有明显区别,前面提到的人口统计还都是常住人口。

结合杭州实际情况来看,近5年来,常住人口和户籍人口都有明显增加,但这两项数据差距在逐步扩大,去年常住人口增量比户籍人口增量甚至多了万人,他(她)们同样需要完整的享受杭州城市发展的福利。

因此,我们肯定不能说杭州放松落户,是为了变相破限购,为了救楼市。

  02

但无论如何,大家都会重点关注放松落户后,对杭州楼市的影响。

降低落户门槛后,落户人口肯定会增加,客观上符合购房条件的人肯定也增加了,最终结果对楼市绝对是有好处的,毕竟增加了需求嘛。

以西安为例,从2010年到2015年西安房价始终增长缓慢,长期维持在7000元到8000元左右的水平。

然而自2017年西安降低落户门槛以来,2年新增人口超过105万,房价也开始上涨。

国家统计局数字显示,2016年上半年,西安新建住宅价格指数的同比涨幅在到3%这个区间。但到了2017年3月,同比涨幅就超过了10%,7月的同比涨幅甚至超过15% ;到了2018年12月西安的商品住房价格同比上涨。

那么,是否意味着杭州楼市也将迎来大涨?

当然没这么简单!未来市场如何发展,放松落户影响多大,关键取决于杭州能抢到多少人。

10万和50万市场反应肯定完全不一样。具体数字,现在我们谁也预测不到。

不过,可以肯定是的,落户的并非全是从外地来的新增人口,西安《华商报》调查数据就显示,近60%在落户前就在西安工作,即60%已经是常住人口。

落户的也并非全是无房户,不会都有买房的需求,也并非全部买得起杭州的房子。

所以,杭州放松落户,短期更多的是助涨市场看多氛围,需求会有提升,中签率可能进一步走低,但新房限价并没有放开,价格上涨概率小。此外,要清醒认识,苏州已经率先上报房地产长效机制。

反而是二手房市场会走俏,价格上升会逐步拉平与新房的价差。

未经允许不得转载:乐入户 » 杭州大专落户政策实施,对楼市房价影响几何?

赞 (0)

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址